據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，上周，北京商品房住宅簽約1300套，已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，從第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且簽約量分散。據(jù)統(tǒng)計，上周簽約最多的幾個項目分別為保利中央公園簽約109套，長陽半島簽約36套，保利西山林語簽約35套。

　　與此同時，進入9月以來，已經(jīng)有5個住宅項目入市，商品房住宅套數(shù)達到了2632套，42萬平方米。尤其是9月2日房山翠林漫步項目近9萬平方米入市，使得全市商品房住宅庫存在時隔近3年后，再次回到了11萬套以上。

　　張大偉分析，從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看出，購房者信心已經(jīng)降到谷底?！邦A計9月份的成交量難以突破7000套，二手房很可能持續(xù)低迷在8000至9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.5萬套。庫存壓力將繼續(xù)被放大?！彼f，預計五環(huán)至六環(huán)將成為市場供應及簽約的主要區(qū)域。房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有繼續(xù)明顯下調(diào)的可能，最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。而五環(huán)路內(nèi)因為供應處于絕對稀缺、庫存的住宅大部分屬于尾盤，這使得房價下調(diào)幅度不會太大。

　　二手房方面，9月第一周，二手住宅成交2008套，環(huán)比上漲1.3%。90平方米以下的小戶型繼續(xù)受到熱捧。

　　據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，9月第一周二手房成交均價為24925元/平方米，成交價下降1%?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認為，目前市場上非常明顯地出現(xiàn)了“讓價才能成交”的現(xiàn)象，但整體市場價格僅小幅下降，所以目前業(yè)主大幅讓價的現(xiàn)象還很少。